Himmerland Boligforening sparar energi

Det räckte inte bara med de lågt hängande frukterna

Himmerland Boligforening är den största bostadsrättsföreningen i norra Jutland, Danmark, med 7 500 bostäder. Sedan två och ett halvt år tillbaka har energi- och klimatspecialisten Anders Kjeldsen bland annat haft i uppgift att uppfylla föreningens mål - att minska energiförbrukningen med 30 % innan 2030.

“Det visade sig snabbt att det inte räckte med att renovera de avdelningar som var möjliga att renovera fram till 2030 för att uppnå målet. Vi behövde mer och mer frekventa data för att ta reda på var vi kunde optimera energiförbrukningen," säger Anders Kjeldsen, energi- och klimatspecialist på Himmerland Boligforening.

Precis som flera andra bostadsrättsföreningar läste Himmerland Boligforenings värmeleverantör av värmeförbrukningen i många av avdelningarnas bostäder en gång per år och därmed var det inte möjligt att kontinuerligt följa förändringarna i förbrukningen. En annan stor utmaning var att de gamla mätarna endast läste av värmeförbrukningen i kilowatt per timme - inte volymförbrukningen eller temperaturerna.

"De gamla mätarna tillhandahöll väldigt lite data och det var svårt att hitta t.ex. defekta varmvattenväxlare. Med Kamstrups nya mätare har vi åtkomst till mycket mer data och vi kan snabbt upptäcka defekter som annars skulle ha lett till stora extrakostnader,” förklarar Anders Kjeldsen.

Med hjälp av fjärravläsningssystemet READy har Anders Kjeldsen åtkomst till timavläsningar från alla mätare och han kan sortera visningen enligt avdelning, typ, avläsningstid o.s.v.

"Jag kan extrahera de data jag behöver och på fem sekunder kan jag se om det finns några installationer med dålig kylning," konstaterar Anders Kjeldsen och tillägger:

"Jag har aldrig tidigare haft en så bra översikt över mätarna."

Besparingar på 135 000 euro per år

Innan lösningen implementerades, uppskattade Anders Kjeldsen att ungefär 1 % av värmeinstallationerna var felaktigt installerade eller defekta. Det visade sig vara en korrekt uppskattning. Under de första månaderna med åtkomst till mer data, hittade han 29 defekta värmeinstallationer av 2 900.

"Tidigare var vi beroende av att de boende kontaktade oss i händelse av att vattnet var för varmt eller om förbrukningen var för hög. Utan åtkomst till bostaden kunde vi inte se om en värmeinstallation var defekt eller felaktigt installerad. En enda defekt varmvattenväxlare kan innebära en extrakostnad på 2 500-10 000 euro per år,” säger Anders Kjeldsen.

Nu får bostadsföreningen automatiskt ett larm om något är fel. Detta gäller även för vattenförbrukningen där det också finns pengar att spara. De flesta märker nog att något är fel om de hör att vattnet i toaletten rinner, men ofta rinner en toalett så pass lite att det varken hörs eller syns på vattenytan. Om en toalett rinner med 10 liter i timmen, innebär det en årlig räkning på 650 euro mer än normalt.

"I början registrerade vi inte hur mycket vattenlarmen sparar oss, men när jag upptäckte att vi i snitt har två larm i veckan började jag även räkna in dem i summan. Vi redan hittat och åtgärdat vatten- och värmefel som motsvarar årliga besparingar på cirka 135 000 euro." säger Anders Kjeldsen och fortsätter.

"Vi har inte budgeterat för vatten- och värmebesparingarna, men det är en extra förmån som garanterar våra boende extra besparingar. Dessutom löper avtalstiden över 9 år, men de installerade mätarna har en förväntad livslängd på 16 år, vilket gör att vi kan förlänga avtalet och därmed spara ett nytt anbudsförfarande och mätarbyte efter 9 år. Detta är både hållbart för miljön och säkerställer lägsta möjliga hyra för våra boende. "

De boende har åtkomst till förbrukningsdata

Fjärravläsning av mätarna är en del av EU:s energieffektiviseringsdirektiv (EED), som kräver att förbrukarna har åtkomst till uppdaterade förbrukningsdata, så att de har större chans att ändra sitt beteende och på så sätt minska energiförbrukningen.

Himmerland Boligforenings lösning inkluderar därmed även webbportalen ”My consumption”, som BA Technologies har utvecklat. Här får alla boende som fått sina mätare installerade, åtkomst till en fullständig översikt över sin el-, vatten- och värmeförbrukning. Därmed har Himmerland Boligforening säkerställt att föreningen uppfyller kraven i EED, som träder i kraft 2027.

När en invånare ringer och frågar om sin energiräkning, kan bostadsföreningens anställda logga in i ”My consumption” och se exakt var det kan ha inträffat en möjlig överförbrukning. Oavsett om felet beror på en defekt installation eller på familjens tonåring, har det blivit mycket enklare för invånarna att hitta orsaken till den ökade förbrukningen.

Baserat på de aktuella förbrukningsavläsningarna, kan Himmerland Boligforening också bättre fastställa invånarnas kreditbetalningar så att de motsvarar deras nuvarande vatten- och energiförbrukning.

"Med vår nya lösning kan vi ge våra boende bättre och snabbare service och säkerställa stora energibesparingar. På så sätt bidrar lösningen både till den gröna övergången och till Himmerlands Boligforenings egna hållbarhetspolicy," understryker Anders Kjeldsen.