Учет воды в коттеджном поселке

Управляющая компания "Монолит", Омск, РФ

Управление коттеджным поселком

Управляющая компания должна подключаться к работе на стадии монтажа и/или проектирования инженерных систем

В последние годы наметилась тенденция к переезду граждан за городскую черту. Меняя квартиру на загородный коттедж, собственники не желают расставаться со всеми благами цивилизации, доступными горожанину. Поэтому современные поселки обладают хорошо развитой инфраструктурой: централизованным тепло и водоснабжением, канализацией, оптоволоконными сетями, системой охраны и телефонной  связью. Очевидно, что для поддержания нормальной работы инфраструктура поселка нуждается в квалифицированном обслуживании, для чего собственники домовладений могут создать ТСЖ, перепоручив ему право поиска подрядчиков, или же заключить договор с управляющей компанией.

Практика показывает, что второй вариант предпочтительней, поскольку многие хозяйственные вопросы могут решаться централизованно, быстро, без личного участия жильцов. Однако, и в этом случае возможны риски, связанные с отсутствием в штате управляющей компании, привлеченной со стороны, квалифицированных специалистов, способных быстро и качественно производить ремонт и обслуживание сложных инженерных систем.Идеальный же вариант реализуется тогда, когда опытная управляющая компания, хорошо зарекомендовавшая себя на рынке, подключается к работе на стадии проектирования и/или монтажа инженерных коммуникаций, 

то есть принимает непосредственное участие в создании  инфраструктуры, которую впоследствии сама и будет обслуживать. В этом случае в систему жизнеобеспечения можно заранее заложить разумные принципы работы, обеспечивающие высокий уровень контроля и управления, а значит - комфорт проживания жителей поселка в будущем. Именно такой подход был применен на практике при строительстве поселка Чукреевка Кировского Административного района г.Омска, где управляющей компанией ООО «УК «Монолит» была организована система индивидуального учета потребления холодной воды в условиях коттеджного поселка.

Цели и задачи проекта

Рассказывает Сергей Шель, генеральный директор ООО «УК «Монолит»:

«Площадь поселка  осваивается с 2011 г. «УК «Монолит» занимается развитием его инфраструктуры с  2012 г. Мы прокладываем сети электроснабжения, газоснабжения, оптоволоконные сети, а также сети водоснабжения.

Водоснабжающей организацией для поселка является  ОАО «Водоканал», с которым ООО «УК «Монолит» расплачивается по счетчику, установленному на основной подводящей трубе. Владельцы коттеджей заключают договор на водоснабжения с «УК «Монолит» как субабоненты. По сути принципиальная схема поставки воды конечным потребителям практически не отличается от схемы, применяемой в многоквартирных домах, с той лишь разницей, что на низшей ступени водопотребления стоит не квартира, а коттедж.

Владельцы коттеджей заинтересованы в экономии средств на оплату холодной воды не меньше, а в некоторых случаях даже в большей степени, чем владельцы квартир. Ведь помимо стандартных точек водоразбора, таких как кухня и санузел, загородный дом часто окружен газоном, который в летнее время требует постоянного полива, а значит, большего расхода воды.  Экономить можно только то, что считается. В связи с этим, надежный, высокоточный водосчетчик, установленный на вводе в каждый коттедж, является единственным инструментом, позволяющим собственникам контролировать собственное потребление воды и принимать адекватные меры к экономии своих расходов.

Однако, установка приборов учета - это только полдела. В перспективе в поселке должно насчитываться более 300 домовладений, каждое из которых должно быть оснащено своим индивидуальным водосчетчиком. Ручное считывание показаний с приборов учета при таком большом количестве абонентов -  долгий, трудоемкий процесс, связанный с частыми ошибками, приводящими в итоге к некорректно выставленным счетам. В связи с этим, мы посчитали необходимым полностью исключить человека из процесса считывания показаний, а возможность удаленного считывания данных – одним из основных требований к водосчетчикам».

Монтаж водосчетчиков в распределительных колодцах - идеальное решение для предотвращения несанкционированного доступа

К сожалению, не все потребители готовы честно расплачиваться за поставленные ресурсы. Незаконные врезки в водопровод в обход счетчика, воздействие на приборы магнитами с целью занижения показаний – распространенные нарушения. Во избежание подобных нарушении группой инженеров «УК «Монолит» было принято решение устанавливать водосчетчики в распределительных колодцах, куда доступ открыт только техническому персоналу. Колодцы по естественным причинам заполняются водой, что накладывает на приборы учета дополнительные требования по герметичности и наличию собственного источника питания.

 

Подбор водосчетчиков

Рассказывает Сергей Шель, генеральный директор ООО «УК «Монолит»:

«Подобрать оборудование, полностью соответствующее нашим запросам, было не просто. Откровенно говоря, мы не очень-то надеялись на успех. К счастью, после долгого анализа предложений российского рынка мы нашли то, что нам нужно.

Ультразвуковой водосчетчик MULTICAL 21 датской компании Kamstrup обладает полностью герметичным корпусом с классом защиты IP 68, питается от батарейки со сроком службы до 16 лет, а также оснащен встроенным модулем связи беспроводным M-Bus. Полное соответствие.

 

Связавшись с российским представительством Kamstrup, мы узнали, что в Омске присутствует официальный дистрибьютор Kamstrup, компания «Лиаск», которая выступила в качестве поставщика оборудования, а также осуществляла шефмонтаж».

Реализация пилотного проекта

«УК «Монолит» ранее не имела опыта работы с оборудованием Kamstrup.  Поэтому на начальном этапе специалистами компании было принято решение реализовать пилотный проект с небольшим количеством счетчиков с целью  оценить работоспособность приборов в существующих эксплуатационных условиях, а также протестировать систему удаленного считывания данных. Благо на момент начала реализации проекта поселок был практически не заселен, что давало полную свободу действий, а также необходимое количество времени для всестороннего изучения оборудования.
Двадцать водосчетчиков MULTICAL 21 были установлены в распределительные колодцы, располагающиеся вдоль главной улицы поселка. Приборы пришли с завода с настройками, адаптированными к нашим техническим условиям, поэтому пуско-наладочные работы не потребовались - водосчетчики были готовы к работе сразу же после монтажа. Для дистанционного сбора показаний «УК «Монолит» дополнительно приобрела полностью готовую к работе систему удаленного считывания данных USB Meter Reader, представляющую из себя портативное устройство, оснащенное автомобильной антенной. Первое считывание данных проходило с помощью технических специалистов ООО «Лиаск» и осуществлялось из медленно движущегося автомобиля.

При следовании автомобиля в зоне действия модулей связи установленных водосчетчиков показания автоматически считались и сохранились на ноутбук с подключенным USB Meter Reader. Процесс считывания показаний всех 20-ти счетчиков занял не более 7-10 мин. Далее приборы тестировались несколько месяцев в разных эксплуатационных условиях, в сильные морозы и в весенний паводок, при котором  распределительные колодцы заполнялись талой водой. За время испытаний ни один прибор не вышел из строя, данные потребления считывались корректно.

После успешной реализации пилотного проекта было принято решение о полном соответствии MULTICAL 21 производственным запросам «УК «Монолит» и дальнейшем оснащении поселка этими приборами.

Результаты проекта и планы на будущее

В течение 2014 г. водосчетчиками MULTICAL 21 были оснащены более 100 коттеджей. Используя экономичную и простую в использовании систему удаленного считывания данных USB Meter Reader, «УК «Монолит» получила возможность быстро, без прямого участия жителей или персонала компании, удаленно снимать показания со всех водосчетчиков MULTICAL 21,  установленных в поселке, и своевременно передавать данные потребления в расчетный центр в полном объеме. Это позволило организовать систему автоматического выставления счетов потребителям посредством СМС.
В дальнейшем УК Монолит планирует дооснастить поселок ультразвуковыми водосчетчиками MULTICAL 21, а также организовать доступ жителей поселка к веб-ресурсу, где каждый потребитель сможет ознакомиться с данными собственного потребления воды и при желании получить персональные рекомендации по рациональному снижению потребления.

Мы используем файлы cookie, чтобы сделать использование нашего сайта более удобным. Вы принимаете использование файлов cookie, продолжая просматривать сайт или закрывая его баннер. Узнайте больше.